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上海眾多業主陷入“職業二房東”陷阱法院建議細致查明房屋轉租次數發佈時間：2017-08-19 19:48 來源：中青在線 作者：周夏雨 王燁捷
中青在線訊（周夏雨 中國青年報·中青在線記者 王燁捷）把商鋪租借給“中間人”，再由中間人進行轉租獲利，這一看上去“很方便、很安全”的做法，實則隱憂重重。中國青年報·中青在線記者日前從上海市楊浦區人民法院獲悉，近年來，該院受理多件涉“職業二房東”房屋租賃案件，涉事房東明白時，都為時已晚。
這類經“職業二房東”轉租的房屋大多為商鋪，產權所有人在和“職業二房東”簽訂租賃合同後，“職業二房東”常以辦理經營執照等方便開店的事宜為由，要求原產權人出具多份相關證明、承諾書、補充協議等，以取得轉租權。不過，“職業二房東”的行為往往會導致房主的權益在不知不覺中受損，待房主反應過來起訴到法院，要求解除合同、收回產權房時，往往因證據不足，無法得到法院支持。
“職業二房東”在房屋音響電容安裝租賃市場普遍存在，在簽訂合同時存在囤積房屋、炒高房價、濫用訴權等行為，危害性大。為此，楊浦法院專門梳理分析瞭相關案件。
雖然實際接洽聯絡、運營資金、承租轉租的為個人，但很多“職業二房東”以“物業管理公司”“投資公司”等名義開展業務，形式上符合成立公司對人員、財務、辦公場所等的各項要求，甚至存在同一自然人註冊多傢公司、由同一“團隊”運營並掌控多套房屋，利用現代企業形式逃避風險的情況。
涉案房屋多轉租三次或以上，表現為：房東將房屋出租給個人（多為“職業二房東”的親屬或員工）、個人轉租給“職業二房東”、“職業二房東”加價轉租給下級承租人或實際使用人。層層轉租之後，次承租人人數愈多，轉讓費和租金累積愈高，租賃、占有法律關系牽連復雜，一旦和次承租人發生糾紛，承租人利益得不到保障。
“職業二房東”還會對房屋進行一定程度的裝修，賺取高額租金差價，有一定的涉黑勢力，房東如想提前解除合同幾乎不可能。
“職業二房東”與房東簽訂的租賃合同條文多較為簡單，租金、違約責任等的約定看似對房主有利，但對於轉租一節，卻或者於不起眼處約定允許轉租，或者雖明確約定不得擅自轉租，其後卻被以協助辦理營業執照、消防證明等為由，通過要求房東出具“承諾”“補充證明”等形式賦予轉租權，嗣後漲價轉租並約定高額轉讓費。
發生訴訟後，“職業二房東”大多有專門員工或律師應訴，他們熟悉房屋租賃法律規定和法院審判流程，瞭解調解不成時法院一審、二審以至執行需要歷經的時間段，甚至通過提起管轄權異議、申請延期審理等方式拖延訴訟周期，以便“職業二房東”在強制執行前長期占有房屋轉租受益。
對此，楊浦法院建議，房東在出租房屋時，要註意以下四個細節：嚴格審查當事人主體資格和代理權限；細致查明房屋轉租次數和實際占有使用狀況；審慎註意合同、承諾等書面材料的簽訂日期和筆跡真偽；妥善應對濫用訴權、惡意拖延訴訟的行為。
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(原標題：上海眾多業主陷入“職業二房東”陷阱)
本文來源：中青在線
責任編輯：王曉易_NE0011
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